彩神APP争霸8官网网址官方_彩神APP争霸8官网网址官网_房价未来一年仍有上涨空间|楼市|房价|投资

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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 梁海明

  如企业逾万亿元人民币的海量资金未有新投资方向,普罗大众巨额存款未有新投资目标,可都不还还可不可以除理企业和民众的投资新需求,如此 投资方向仍会集中在楼市,房价未来一年仍有上涨空间。

房价未来一年仍有上涨空间

  这些夏天,南京、杭州、苏州、合肥、武 汉、郑州、上海等城市“地王”频出,上海最疯狂——8月18日一天连出有1个多 地王。这些媒体惊呼,当前核心城市的房地产和土地市场,可能成为大资本的游猎 场。在当前的国内外经济形势下,房地产市场地王频现否有都会继续?房价飙升的趋势都会继续保持吗?欢迎发文到 zhuanlan@staff.sina.com.cn,说出你的观点! 

  近日房价、地价日益高烧,已有传言在G20峰会日后,中央政府或会出台新一波遏制楼市方式。然而,如企业逾万亿元人民币的海量资金未有新投资方向,普罗大众巨额存款未有新投资目标,可都不还还可不可以除理企业和民众的投资新需求,如此 投资方向仍会集中在楼市,房价未来一年仍有上涨空间。

  最近房价上涨,主要因为相信是以下几条。一方面是英国的公投带来的冲击已逐渐消散,美国又暂未加息,环球金融市场也大致风平浪静,投资者有了“危”可是我过如此 (complacent)的思维,在投资上更去掉 取。当事人面是人太好货币供应M2猛增,已达5000万亿元,但商业银行对商业借贷仍然收紧,对房贷则较松,间接推升了房价、地价。三是企业和民众对投资实体经济和股市信心仍不够,投资楼市成了企业和普罗大众的出路,海量资金进入楼市,推高了楼价、地价。

  人太好外界预期中央政府新一轮的楼市调控方式山雨欲来,这些中央政府推出楼市调整方式,又面临以下几条掣肘。

  其一,需要考虑会否影响银行经营环境。商业银行过去一两年经营困难,今年上5天的盈利更是趋近零增长,目前主要依靠房贷维持“生计”,如中央政府大力遏制楼市,商业银行的房贷业务也将大幅减少,楼价可能下滑更带来坏账风险,经营环境更加举步维艰。银行是百业之母,若突然出现危机,无疑将冲击金融系统。

  其二,需要考虑冲击经济增长。和地产行业相关联的行业有五六三个白之多,房地产市场若下行,投资减少,必将冲击其它五、六三个白行业的表现,这对经济的增长将带来负面影响。这些,房价下跌也将给民众带来负财富效应,民众财富缩水了,在消费方面也将更为谨慎,缩手缩脚,提振内需消费难度加大,如此 有效助力经济的增长。

  其三,需考虑怎么还可不可以控制楼价不大跌。对于房地产市场,投资者有“宁买当头起,不买当头跌”的惯性投资思维,中央政府一旦出台严厉楼市调控方式,容易引发投资者疯狂抛售,万一下跌成势,届时怎么还可不可以止血控制房价不再大幅下跌,除理造成楼市崩盘?

  然而,可能中央政府什么都如此手遏制楼市,如此 更好投资目标的海量资金,将持续进入楼市,房地产市场泡沫将越吹越大,未来终有爆破的一天,到时对楼市、对金融体系、对经济都将带来较难承受的冲击。遏制楼市否有,是中央政府两难选则。

  经济的健康发展,需要借助房地产的健康发展。要除理楼价高涨,又要清库存,也要除理民众的买房疑问报告 ,这不仅是中国的疑问报告 ,也是世界的疑问报告 ,目前仍无最好的除理方案。

  较为可行的,比较长期的除理方式,一是要逐步提升土地市场的供应量,供应上去了,房价自然都不还还可不可以平稳或减下来。二是加大力度推动三、四线城市的产业发展,将城镇化建设落实到就业可能的扩大,以及教育和医疗保障的完善中,真正不利于更多民众你还还可不可以从一、二线城市转往三、四线城市工作、生活,缓解大城市房价的压力。三是推动金融市场改革,让海量闲置资金能有更多的投资方向,除理资金集中奔向房地产市场。

  至于短期的方案,相信除了对银行业信贷额加以约束外,建议中央政府也要考虑无须一刀切,可是我一城一策,根据各个城市的楼价、地价升幅以及库存等具体情況,来制定更为具体、更有针对性地楼市调控政策,如此 不还还可不可以有的放矢,较不易误中副车。

  (本文作者介绍:丝路智谷研究院院长兼首席经济学家、盘古智库学术委员,近著《“一带一路”经济学》)